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한동안 이슈가 되었던 '대구 깡통전세사기 사건'에 들어보신 적이 있으실 거예요. 올해 초, 임대인 장 모 씨는 세입자 50여 명에게 약 68억이나 되는 보증금을 돌려주지 않아서 세간의 집중을 받았습니다. 깡통주택 전세사기의 사례와 대처방법에 대하여 자세히 알아보겠습니다.
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목차
깡통주택 체크리스트
깡통주택 전세사기를 당하지 않으려면 등기부등본 확인부터 젠세보증반환금보증가입까지 알아두셔야 할 체크리스트가 있습니다. 체크리스트 항목을 파일로 가져왔으니 꼭 체크하셔서 전세사기를 사전에 예방하세요.
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깡통전세 사기란?
쉽게 설명드리면 다가구주택 다수를 갭투자로 구입 후 세입자에게 집을 빌려준 후 보증금을 돌려주지 않는 것을 깡통주택 전세사기라고 하는 겁니다. 깡통전세 사기를 당하면 임대인이 처벌을 받는다고 하더라도 세입자들 모두가 보증금 전부를 돌려받을 수는 없다고 합니다. 그러니 더 주의하셔야 합니다.
깡통주택이 생기는 이유
깡통주택이란 임대인의 집이 경매로 넘어갔을 경우 보증금을 돌려받지 못하는 집을 말합니다. 매매가격의 대다수를 세입자의 보증금 + 빚으로 만든 가격이라서, 사실 상 임대인의 투자금은 없다고 봐도 되는 집이 우리가 흔히 말하는 깡통주택입니다.
깡통주택 확인 하는 방법
일반적으로 깡통주택은 보증금 + 대출금의 합이 집값의 80%를 넘는 집을 의미합니다. 그러니 우리가 확인해야 하는 사항은 임대인이 얼마나 자긴 돈을 투자해서 집을 소유했느냐입니다.
깡통주택을 확인하는 가장 쉬운 방법은 등기부등본 서류를 발급받아 내가 구매하고자 하는 집의 대출(빚)을 확인해야 합니다.
마치며
오늘은 세간의 주목을 받았던 깡통주택 전세사기에 대해서 알아보았습니다. 전세사기 유형에 대해 미리 숙지민 하고 있다면 깡통주택 전세사기를 예방할 수 있습니다.
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